Eckdaten Objektnummer 1317


Standort: 5166 Perwang am Grabensee
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 1.259,00 €
 
Miete: 979,00 €
Betriebskosten: 280,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.259,00 €
 
Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Kaution: 3.900,00 €

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis


Heizwärmebedarf: 23 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,69
gültig bis: 31.12.2028

Details


Baujahr: ca. 2019
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1 (ca. 6,54 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Pellets
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Ziegel

Beschreibung


Die sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem Neubau, welcher bis zum Jahresende 2019 fertiggestellt wurde. Die Wohnung wird im Februar mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug sind alles Markengeräte von AEG. Die Fußböden sind mit einem pflegeleichten Vinylboden mit Holzoptik ausgelegt, bzw. moderne, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen. Überall Fußbodenheizung und kontrollierbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen. Das hält die Betriebskosten niedrig. Das heißt, Erstbezug zum 01.03.2020 und alles nigl-nagl-neu.

Der Wohnraum mit integrierter Küche umfaßt  ca  31 qm.   2 weitere Räume mit  je 10,60 qm und einer mit 12,90 qm stehen für Schlafen und/oder Arbeiten zur Verfügung. Ein komplett ausgestattetes Badezimmer mit modernen Fliesen, einer Badewanne, einer zusätzlichen, barrierefreien, bodenebenen Dusche mit Glaswänden, einem WC und einem Stellplatz für die Waschmaschine. Ein Vorraum, separates Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren die Wohnfläche von insgesamt 89 qm.

Der Balkon mit 6,54 qm kann vom Wohnraum aus erreicht werden. Die Beschattung erfolgt durch eine Balkonüberdachung in gleicher Größe. Für die Beschattung der Schlafräume sind große Schiebeläden angebracht, welche sich seitlich von den Fenstern oder vor die Fenster schieben lassen.

Die Wohnung erreicht man über einen überdachten Laubengang. Ein Lift bis hinunter zur Tiefgarage erleichtert das Heimbringen der Einkäufe beziehungsweise ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und der gesamten Wohnanlage.

Fürs erste gehen wir von einem befristeten 3-Jahres-Mietvertrag aus. Nach beiderseitiger Übereinkunft kann dieser nach 3 Jahren erneuert oder als unbefristet neu vereinbart werden.

Der Gesamt-Mietpreis für den Wohnraum incl. Kellerabteil und zweier Kfz-Stellplätze, Betriebskosten und Heizung  ist 1259,00 Euro. Ein Kfz-Stellplatz ist in der Tiefgarage und einer im Freien.

Die Betriebskosten und Heizkosten sind  als Vorauszahlung anzusehen. Es gibt hierzu noch keine Erfahrungswerte. Nach der ersten Jahresabrechnung kann man diese gegebenenfalls neu vereinbaren.

Als Kaution sind 3900,00 Euro angesetzt.

 

 

Ihr Ansprechpartner


Korbinian Geiselbrechtinger

T: +43 650 8333569

M: +43 650 8333569

E: k.geiselbrechtinger@k3-immo.at

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