Eckdaten Objektnummer 1712


Standort: 5162 Obertrum am See
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 299.000,00 €
 
Betriebskosten: 235,50 €
Heizkosten: 90,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 325,50 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Reparaturrücklage: 168.222,00 € per 31.12.2017

Heizkosten sind im Strompreis integriert

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  73,8 kWh/m²a
gültig bis: 26.08.2019

Details


Baujahr: ca. 1989
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1 (ca. 1,8 m²)
Keller: 1 (ca. 1,5 m²)
Raumaufteilung teilweise zentral begehbar

Beschreibung


ACHTUNG: EXTRAVAGANTE MAISONETTE 110m²

Angeboten wird eine exclusive, möblierte 3-Zimmer-Vorzeigewohnung mit hohen lichten Räumen.  Den Mittelpunkt, um den sich wahrlich alles dreht bildet der Wohnraum im 3.OG mit einem Ausgang zum nach Süden ausgerichteten kleinen Balkon und einer Wendeltreppe nach oben (4.OG) zu einem Galeriezimmer mit Büroarbeitsplatz (2 Dachflächenfenster eines davon solarbetrieben). Von dort aus gelangt man über einen hellen, lichtgefluteten Gang (7 Dachflächenfenster eines elektrisch betrieben) zur gegenüberliegenden grossen Küche. Die Küche ist großzügig mit viel Arbeitsfläche und Schränken und allen Elektrogeräten ausgestattet. Eine Bar mit 6 Barhockern lädt zum Frühstücken und Essen ein. Mit einer exklusiven blauen Hochglanzlackierung (Ofner) massiv gefertigt vom Tischler, ist die Küche ein unvergleichliches Unikat, welches nur Sie besitzen werden. Der helle Raum (2 Dachflächenfenster eines davon solarbetrieben) im Zusammenspiel mit dem Kontrast des schwarzen Fliesenspiegels bringt diese Küche als "Hingucker" voll zur Geltung.
Zurück auf die Ebene des Wohnraumes (3.OG):
Auf dieser Ebene befindet sich auch der Eingang zur Wohnung. Ein großzügiger Flur mit einer modern eingerichteten Garderobe nimmt den Besucher in Empfang und entlockt ihm schon den ersten Wow-Effekt. Von diesem Flur aus sind zentral das Bad, das Gäste-WC, das Schlafzimmer, der Wohnraum und ein Abstellraum erreichbar. Bad und WC sind mit hochwertigen Designerfliesen (Versage) ausgelegt. Im Bad (2 Dachflächenfenster eines davon solarbetrieben) finden Sie einen Doppelwaschtisch, eine Waschmaschine, eine Komfortdusche mit Glastüren und eine große Badewanne mit Whirlpoolausstattung. Das separate WC mit eigenem Fenster läßt keine Wünsche offen. Im Schlafzimmer wird nicht nur geschlafen. Ein Medienschrank an der gegenüberliegenden Wand bietet Platz für ein TV-Gerät und viel Zubehör, wie Playstation, Recorder und Soundbar zum TV-Genuss oder Zocken. (Elektronicgeräte sind nicht im Angebot enthalten). Das Fenster mit Blick auf den See hat einen elektrischen Rolladen. 

Die Fenster wurden 2020 durch Kunststofffenster ersetzt und das Balkongeländer in Alu ausgeführt.

Im allgemeinen Kellerbereich des Hauses befindet sich ein Raum zum Einstellen von Fahrrädern und einem Bereich mit einer allgemeinen Waschmaschine und einem Trockner.
Für das Kfz ist ein Tiefgaragenstellplatz für diese Wohnung enthalten. Der Preis für die TG ist im Kaufpreis includiert.

Ihr Ansprechpartner


Korbinian Geiselbrechtinger

T: +43 650 8333569

M: +43 650 8333569

E: k.geiselbrechtinger@k3-immo.at

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