Dieses gemütliche Eckreihenhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr sonnigen Süd-Westlage!!
Es liegt in einem wahren Freizeit- und Sportparadies!! Unzählige Outdoor-Aktivitäten sind hier möglich!!
Auf einer Wohnfläche von ca.140 m² sind die Räumlichkeiten wie folgt aufgeteilt:
EG mit ca. 50 m²:
Vorraum und WC (antike Fliesen)
Küche und WZ ein Raum (antiker Parkettboden aus der Administrative Bibliothek des Bundeskanzleramtes) Kamin Anschluss
1. OG mit ca. 50 m²:
Vorraum
1 Elternschlafzimmer
1 Kinderzimmer (teilbar!!)
Abstellraum (mit antikem Parkett und Schiffboden aus der Administrative Bibliothek des Bundeskanzleramtes)
Bad und WC (Fliesen/Holzboden)
DG ca. 40m²:
Heller und ausbaufähiger Dachboden mit großzügigem ca. 2,5 m² großem Fenster - Wasser und Heizungsanschluss sind hier vorhanden
Keller ca. 100m²:
2 Räume mit 70 m² und 30 m², westseitig mit raumhohen Internorm-Isolierglas-Kunststofffenstern (Atelier)
Süd Terrasse ca. 20m²:
Hier befindet sich ein Salettel ca. 5m², welches auf die ganze Terrasse erweitert werden kann
West Terrasse ca. 30m²
Garten mit ca. 380m² - die Westseite ist unverbaubar (Wald und Wiese)!!!
Weitere Info:
3 Autoabstellplätze
1 Gästeparkplatz (für gesamte Einheit)
ÖL Zentralheizung (für 3 Einheiten) - Hier ist ein Wärmedifferenzzähler eingebaut um eine genaue Abrechnung zu gewährleisten!
Warmwasser Aufbereitung über Solar und Ölheizung (2.000 Liter!!)
Westseitig Internorm Isolierglas Kunststofffenster - Süd und Nordseitig Isolierglas Holzfenster
Geringfügige Instandsetzungsarbeiten, können noch erledigt werden!!!
Instandhaltungsfond ca. € 20.000,- Guthaben!!
Das Haus wurde über die letzten Jahre stetig in Stand gehalten.
Der Ölbrenner wurde vor 4 Jahren ausgetauscht. In den nächsten Jahren ist der Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz geplant.
WICHTIG!!
EIN ZINSFREIES LANDESDARLEHEN VON € 207.000,-- kann übernommen werden!!
In diesem Fall vermindert sich der Kaufpreis um diese Summe!!!
Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!
NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ruhig gelegen im Freizeit- und Sportparadies!!
Nur 30 Minuten vom Stadtzentrum Salzburg!!
Alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Geh-/Autominuten erreichbar!!
