K3 - Braunau/Zentrum - eine generalsanierte 3-Zimmerwohnung im 1.OG mit Gartenanteil

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten: 

Die Etagenwohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG eines 4 Parteienhauses, welches demnächst generalsaniert wird.

Ein Gartenanteil ist verfügbar.

Die solide Bausubstanz wird technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Mittels neuer Fenster, einer Fassadendämmung und einer umweltfreundlichen Wärmepumpe wird ein akzeptabler Energieverbrauch erzielt, welcher die Heizkosten niedrig hält. Die Schalldämmung zwischen den übereinanderliegenden Wohnungen wird nach der Sanierung einem Neubau entsprechen. Moderne Parkettböden erhöhen den Wohnkomfort und Badezimmer mit ansprechenden Armaturen ergänzen den Qualitätsstandard.

Schnell entschlossene Käufer können bei der Materialauswahl und Raumaufteilung noch individuellen Einfluss nehmen.

Die Wohnung umfaßt die gesamte Fläche des 1. Obergeschosses (mit Ausnahme des Treppenhauses) und besteht aus 

• Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (26,72 qm)
• Schlafzimmer (11,36 qm)
• Kinderzimmer (10,78 qm)
• Badezimmer mit Dusche und WC (4,15 qm)
• Wirtschaftsraum (5,83 qm) mit Waschmaschinenanschluss
• Diele/Garderobe. (3,78 qm)

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon (6,4 qm) mit  Westausrichtung.  Zwei Terrassentüren geben Flexibilität in Hinblick auf die Möblierung im Wohnbereich..

Ein Gartenanteil und ein Kellerabteil ergänzen die Etagenwohnung.

Der Abstellplatz mit Akku-Lade-Station für Fahrräder ist unter Dach nahe dem Hauseingang und ohne Umwege direkt erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Braunau, die liebliche Bezirkshauptstadt am Inn. Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet reiht sich mit anderen Wohnhäusern in einer Wohngasse der Vorstadt, ohne Autoverkehr. Auf der Rückseite des Hauses erschließt sich eine Terrasse mit Blick auf die Altstadt und dem ehemaligen Stadtgraben. Der Stadtplatz mit seinen Lokalen und Geschäften ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der "Aupark" und der "Franz-Jägerstätter-Park" sind als Naherholungsgebiete zwischen Enknach und Inn auch in wenigen Minuten erreichbar.