K3 - Braunau/Zentrum - generalsanierte Praxis- oder Büroflächen
Beschreibung
Praxis und/oder Büroflächen
Der Gebäudeblock mit zwei Etagen für Praxis und/oder Büroflächen befindet sich im Souterrain eines 4 Parteienhauses, welches demnächst generalsaniert wird. Die beiden Etagen werden mit einer Wendeltreppe verbunden, damit sie im gesamten genutzt werden können. Alternativ können die beiden Ebenen auch getrennt für 2 unterschiedliche Unternehmen aufgeteilt werden. Beide Etagen haben einen separaten Zugang von außen.
Die solide Bausubstanz wird technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Mittels neuer Fenster, einer Fassadendämmung und einer umweltfreundlichen Wärmepumpe wird ein akzeptabler Energieverbrauch erzielt, welcher die Heizkosten niedrig hält. Die Schalldämmung zwischen den übereinanderliegenden Wohnungen wird nach der Sanierung einem Neubau entsprechen.
Je nach Art des Unternehmens könnten spezifisch, geeignete Bodenbeläge verbaut werden.
Ansonsten erhöhen moderne Parkettböden den Arbeitskomfort und Sanitärräume mit ansprechenden Armaturen ergänzen den Qualitätsstandard. Geplant sind getrennte Toiletten und zusätzlich ein WC für Menschen mit Behinderung, welches gleichzeitig als Dusche genutzt werden kann.
Schnell entschlossene Käufer können bei der Materialauswahl und Raumaufteilung noch individuellen Einfluss nehmen.
Die Bürofläche wird je Etage möglichst barrierefrei gestaltet - mit Ausnahme der Treppenanlagen innen und außen -
und besteht im Oberen Bereich aus:
- Büro 1 (24,00 qm) mit dem Eingangsbereich
- Büro 2 (35,81 qm) mit dem oberen Antritt zur Wendeltreppe nach unten.
- Besprechungsraum (26,07 qm)
Der untere Bereich besteht aus:
- Diele/Garderobe. (9,74) mit dem unteren Antritt zur Wendeltreppe nach oben.
- Besprechungsraum (25,04 qm)
- Küche (8,25 qm)
- Essbereich (8,26 qm)
- Badezimmer mit Dusche und WC (4,75) für Menschen mit Behinderung
- getrennte Toilettenanlagen (4,84) Damen/Herren
Zur Wohnung gehört ein Garten (33 qm) mit Westausrichtung. Quasi vor der Bürotüre. Zu verwenden als Grünbereich für Seminarpausen oder Mittagspause
Ein Kellerabteil ergänzt die Geschäftsräume.
Abstellplätze für Fahrräder sind eingeplant. Akku-Lade-Stationen für Elektro-Fahrräder können realisiert werden.
Für ANLEGER mit Vorsteuerabzugsmöglichkeit beträgt der NETTO-PREIS dieser Wohnung 659.000,-- Euro
Die Fertigstellung des Projektes ist mit Ende 2024 geplant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Braunau, die liebliche Bezirkshauptstadt am Inn. Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet reiht sich mit anderen Wohnhäusern in einer Wohngasse der Vorstadt, ohne Autoverkehr. Auf der Rückseite des Hauses erschließt sich eine Terrasse mit Blick auf die Altstadt und dem ehemaligen Stadtgraben. Der Stadtplatz mit seinen Lokalen und Geschäften ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der "Aupark" und der "Franz-Jägerstätter-Park" sind als Naherholungsgebiete zwischen Enknach und Inn auch in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Wohnküche / offene Küche
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
- Massiv
- Ziegel
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB C, 64 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1500 m
- Flughafen 5000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 1500 m
- Polizei 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 756.459,00 €
- Fläche ca. 160 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 756.459,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 895929
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 756.459,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 160 m2
- Wohnfläche ca. 160 m2
- Gartenfläche ca. 33 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Bäder 1
- WC 3
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB C, 64 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- Baujahr 1700
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar Ende 2024
Kontaktieren Sie uns
- Korbinian Geiselbrechtinger
- Immobilien-Consultant
- +43 650 8333569
- +43 650 8333569
- +43 6219 774677
- k.geiselbrechtinger@k3-immo.at