K3 - Braunau/Zentrum - generalsanierte Praxis- oder Büroflächen

Praxis und/oder Büroflächen

Der Gebäudeblock mit zwei Etagen für Praxis und/oder Büroflächen befindet sich im Souterrain eines 4 Parteienhauses, welches demnächst generalsaniert wird. Die beiden Etagen werden mit einer Wendeltreppe verbunden, damit sie im gesamten genutzt werden können. Alternativ können die beiden Ebenen auch getrennt für 2 unterschiedliche Unternehmen aufgeteilt werden. Beide Etagen haben einen separaten Zugang von außen.

Die solide Bausubstanz wird technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Mittels neuer Fenster, einer Fassadendämmung und einer umweltfreundlichen Wärmepumpe wird ein akzeptabler Energieverbrauch erzielt, welcher die Heizkosten niedrig hält. Die Schalldämmung zwischen den übereinanderliegenden Wohnungen wird nach der Sanierung einem Neubau entsprechen.

Je nach Art des Unternehmens könnten spezifisch, geeignete Bodenbeläge verbaut werden.

Ansonsten erhöhen moderne Parkettböden den Arbeitskomfort und Sanitärräume mit ansprechenden Armaturen ergänzen den Qualitätsstandard. Geplant sind getrennte Toiletten und zusätzlich ein WC für Menschen mit Behinderung, welches gleichzeitig als Dusche genutzt werden kann.

Schnell entschlossene Käufer können bei der Materialauswahl und Raumaufteilung noch individuellen Einfluss nehmen.

Die Bürofläche wird je Etage möglichst barrierefrei gestaltet - mit Ausnahme der Treppenanlagen innen und außen -
und besteht im Oberen Bereich aus: 

• Büro 1 (24,00 qm) mit dem Eingangsbereich
• Büro 2 (35,81 qm) mit dem oberen Antritt zur Wendeltreppe nach unten.
• Besprechungsraum (26,07 qm) 

Der untere Bereich besteht aus:

• Diele/Garderobe. (9,74) mit dem unteren Antritt zur Wendeltreppe nach oben.
• Besprechungsraum (25,04 qm)
• Küche (8,25 qm)
• Essbereich (8,26 qm)
• Badezimmer mit Dusche und WC (4,75) für Menschen mit Behinderung
• getrennte Toilettenanlagen (4,84) Damen/Herren

Zur Wohnung gehört ein Garten (33 qm) mit  Westausrichtung. Quasi vor der Bürotüre. Zu verwenden als Grünbereich für Seminarpausen oder Mittagspause

Ein Kellerabteil ergänzt die Geschäftsräume.

Abstellplätze für Fahrräder sind eingeplant. Akku-Lade-Stationen für Elektro-Fahrräder können realisiert werden.

Für ANLEGER mit Vorsteuerabzugsmöglichkeit beträgt der NETTO-PREIS dieser Wohnung 659.000,-- Euro

Die Fertigstellung des Projektes ist mit Ende 2024 geplant.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Braunau, die liebliche Bezirkshauptstadt am Inn. Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet reiht sich mit anderen Wohnhäusern in einer Wohngasse der Vorstadt, ohne Autoverkehr. Auf der Rückseite des Hauses erschließt sich eine Terrasse mit Blick auf die Altstadt und dem ehemaligen Stadtgraben. Der Stadtplatz mit seinen Lokalen und Geschäften ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der "Aupark" und der "Franz-Jägerstätter-Park" sind als Naherholungsgebiete zwischen Enknach und Inn auch in wenigen Minuten erreichbar.