Perwang - sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu mieten!

5166 Perwang am Grabensee

Barrierefrei
Vorschaubild

Panoramabilder

Beschreibung

Die sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem Neubau, welcher bis zum Jahresende 2019 fertiggestellt wurde. Die Wohnung wird im Februar mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug sind alles Markengeräte von AEG. Die Fußböden sind mit einem pflegeleichten Vinylboden mit Holzoptik ausgelegt, bzw. moderne, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen. Überall Fußbodenheizung und kontrollierbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen. Das hält die Betriebskosten niedrig. Das heißt, Erstbezug zum 01.03.2020 und alles nigl-nagl-neu.

Der Wohnraum mit integrierter Küche umfaßt  ca  31 qm.   2 weitere Räume mit  je 10,60 qm und einer mit 12,90 qm stehen für Schlafen und/oder Arbeiten zur Verfügung. Ein komplett ausgestattetes Badezimmer mit modernen Fliesen, einer Badewanne, einer zusätzlichen, barrierefreien, bodenebenen Dusche mit Glaswänden, einem WC und einem Stellplatz für die Waschmaschine. Ein Vorraum, separates Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren die Wohnfläche von insgesamt 89 qm.

Der Balkon mit 6,54 qm kann vom Wohnraum aus erreicht werden. Die Beschattung erfolgt durch eine Balkonüberdachung in gleicher Größe. Für die Beschattung der Schlafräume sind große Schiebeläden angebracht, welche sich seitlich von den Fenstern oder vor die Fenster schieben lassen.

Die Wohnung erreicht man über einen überdachten Laubengang. Ein Lift bis hinunter zur Tiefgarage erleichtert das Heimbringen der Einkäufe beziehungsweise ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und der gesamten Wohnanlage.

Fürs erste gehen wir von einem befristeten 3-Jahres-Mietvertrag aus. Nach beiderseitiger Übereinkunft kann dieser nach 3 Jahren erneuert oder als unbefristet neu vereinbart werden.

Der Gesamt-Mietpreis für den Wohnraum incl. Kellerabteil und zweier Kfz-Stellplätze, Betriebskosten und Heizung  ist 1259,00 Euro. Ein Kfz-Stellplatz ist in der Tiefgarage und einer im Freien.

Die Betriebskosten und Heizkosten sind  als Vorauszahlung anzusehen. Es gibt hierzu noch keine Erfahrungswerte. Nach der ersten Jahresabrechnung kann man diese gegebenenfalls neu vereinbaren.

Als Kaution sind 3900,00 Euro angesetzt.

 

 

Lage

Wir befinden uns im Ortsgebiet von Perwang am Grabensee. Die Ortsmitte mit Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß in 400m erreichbar. Zum See gelangt man mit dem Fahrrad in weniger als 1,5km.
Perwang ist an den SVV angebunden. Eine Busverbindung ermöglicht am frühen Morgen auch in kürzeren Takten eine bequeme Erreichbarkeit der Stadt Salzburg.


Lageplan

Objektnr.: 1317 (Wohnung)

Fläche

89 m²

Gesamtmiete

1.259,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.259,00 €
 
Miete: 979,00 €
Betriebskosten: 280,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.259,00 €
Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Kaution: 3.900,00 €

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB: 23 kWh/m²a
fGEE: 0,69
gültig bis: 31.12.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 3 Jahre
Beziehbar: 01.03.2020
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Balkon: 1 (ca. 6,54 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Pellets
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Korbinian Geiselbrechtinger

K3 Immobilien Austria GmbH Korbinian Geiselbrechtinger
Mobil: +43 650 8333569
Tel.: +43 650 8333569
Fax: +43 6219 774677
Seestraße 15A
5162 Obertrum am See
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