Josefiau I 2-Zimmer Garten-Wohnung in ruhiger Stadtlage mit Tiefgarage

5020 Salzburg

Vorschaubild

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Stadtlage. Damit das Parken in der Straße einfach wird, ist im Kaufpreis ein zugewiesener Tiefgaragenplatz inkludiert. 

Ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und ein Schlafraum auf insgesamt 50m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Singels oder Paare. Es gibt noch ein Badezimmer mit Wanne und WC. Und in einem kleinen Garten genießen Sie entspannte (Sonnen)-Stunden.

Was gibt es sonst noch? Ein Kellerabteil, Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner) und einen Radkeller. 

Eine erstklassige Lage, die diese 2-Zimmer-Gartenwohnung auch sehr attraktiv für Kapitalanleger zur Weitervermietung macht.

Warten Sie nicht, sondern vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Josefiau in Salzburg Süd - hier finden Sie ein umfangreiches Einkaufsangebot und eine lebendige Gastronomie-Szene, neben einem hohen Freizeit- und Erholungsangebot, wie Salzach, Au und Hellbrunner Allee. Mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Salzach rasch in die Altstadt und es ist eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Kindergarten, Schule und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lageplan

Objektnr.: 1399 (Wohnung)

Fläche

50 m²

Kaufpreis

298.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 298.000,00 €
 
Betriebskosten: 272,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 272,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 91.000,00 €

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1994
Letzte Sanierung: 2014
Stockwerk: EG
Beziehbar: 1.8.2020
Wohnfläche: ca. 50 m²
Garten: 1 (ca. 30 m²)
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 13 m²)
Keller: 1 (ca. 6 m²)

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Fernwärme
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Rollladen
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

K3 Immobilien Austria GmbH Mag.MBA Simone Wolf
Mobil: +43 664 88 517 397
Tel.: +43 664 88 517 397
Josef Schwer Straße 9
5020 Salzburg
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