Bad Ischl - Kulturhauptstadt I Urlaubszeit im Salzkammergut

4820 Bad Ischl

Vorschaubild

Beschreibung

Geschmackvoll, modern, auserlesen: Schon wenn Sie die Zufahrt entlang fahren, wird die kaiserliche Ausstrahlung Sie umfangen. Diese Gartenwohnung in einer 2013 generalsanierten Jahrhundertwendevilla hat drei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 72m² Wohnfläche verteilen.

SO LEBEN SIE HIER. Die Ausstattung dieser Wohnung liegt im gehobenen Bereich, sie bietet einen exquisiten Wohnstil. Sie verfügen über ein Wohn-/Esszimmer mit fast 32m2, groß und hell und mit einem traumhaften Blick ins Grün. Hier gibt es auch einen Kamin zum gemütlichen Herbstzeitkuscheln.

Zwei weitere Zimmer – eines davon mit 11m² und eines mit 14m² – bieten sich an als Kinder- und Schlafzimmer. Eines der beiden könnte aber auch Ihr privates Refugium werden – zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen oder für nette Gäste zum Übernachten.

Das Bad hat eine Badewanne und eine Dusche, Waschbecken und natürlich einen Waschmaschinenanschluss. Plus: die Toilette ist separat.

Ihr privater Garten ist zauberhaft, etwa 136m² groß. Er ist pflegeleicht und bietet alles, was ein Garten haben muss: eine gemütliche Terrasse mit einem schattenspendenden Baum, wunderschöne Blumen, ein Hochbeet, Platz für einen Grill und einen Schuppen zum Beispiel für Gartengeräte.

Zum Haus gehört ein Carport zum Kaufpreis von € 15.000. Und das Kellerabteil Ihrer Wohnung ist ein geschlossener Raum mit knapp 10m2, nicht einfach nur ein Verschlag.

Sie möchten mehr über diese Gartenwohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Ihre Simone Wolf, +43 664 88 517 397

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

In der Nachbarschaft – am Ortsrand von Bad Ischl - wohnen zumeist gutsituierte Paare und Familien. Die Gegend ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern, Wiesen und Wäldern.

Sonstige Angaben

Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden oder auch touristisch vermietet werden. 


Lageplan

Objektnr.: 1544 (Wohnung)

Fläche

72 m²

Kaufpreis

384.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 384.000,00 €
 
Betriebskosten: 270,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 270,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 45 kWh/m²a
fGEE: 0,71

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1895
Letzte Generalsanierung: 2013
Stockwerk: EG
Beziehbar: Juni 2021
Wohnfläche: ca. 72 m²
Garten: 1 (ca. 136 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 50 m²)
Keller: 1 (ca. 9,5 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Toilette
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

K3 Immobilien Austria GmbH Mag.MBA Simone Wolf
Mobil: +43 664 88 517 397
Tel.: +43 664 88 517 397
Josef Schwer Straße 9
5020 Salzburg
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