Große 3-Zimmer Wohnung mit Garten in luftiger Höhe

5023 Salzburg

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Beschreibung

Es erwartet Sie eine große 3-Zimmer Wohnung mit Garten in luftiger Höhe.

Das uneinsichtige Refugium ist mit einer Rasenfläche von ca 300 qm, mit Sträuchern und kleineren Bäumen bestückt. Genau das Richtige für Leute, die sich der Pflege eines eigenen Gartens verschreiben wollen, und trotzdem in der Landeshauptstadt wohnen möchten. Eine Liegewiese mit Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag bis hin in die Abendstunden steht für Sie exklusiv zur Verfügung. Sie dürfen sich auch Hochbeete aufstellen, um eigenen Salat und köstliches Gemüse ernten zu können.

Die Wohnung selber besteht im Kern aus einem riesigen Wohnraum (fast 60 qm) mit einer Raumhöhe von über 2,70 m bis zu 3,70 m. Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In der Mitte des großen Wohnraums steht ein funktionierender Kaminofen, der als Raumteiler und gleichzeitig als alternative Heizung nutzbar ist. Erfreuen Sie sich an den sichtbaren Flammen hinter der Glasscheibe des Ofens. Eindrucksvolle Fensterfronten nach Süden und doppelflügelige Terrassentüren in Richtung des Gartens sorgen für eine gute Belichtung und den Weitblick ins Grüne, hinweg über die Dächer der nachbarschaftlichen Gebäude. Eine Klimaanlage wird im Sommer dafür sorgen, dass es trotz der großen Fensterfronten nicht zu warm wird.

Auf der Westseite der Wohnung befinden sich

  • der Treppenaufgang,
  • der Wohnungseingang mit Vorraum (ca 6 qm),
  • eine Garderobe,
  • ein Gäste-WC
  • eine Küche (fast 12 qm), die halboffen zum Wohnraum ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche und den obligatorischen Elektrogeräten ausgestattet.
  • und ein Abstellraum in der Abseite hinter der Küche

Den großen Wohnraum betreten Sie direkt aus dem Vorraum des Eingangsbereiches. Dieser löst sicher bei jedem Gast, der ihn das erste mal betritt, einen "Wow-Effekt" aus. Wie oben beschrieben, sind beeindruckend die Größe, die Höhe und die Fensterfront.

Auf der gegenüberliegenden, östlichen Seite liegen die intimen Räume der Bewohner.

  • links ein Elternschlafzimmer (fast 13 qm)
  • rechts ein Gästezimmer oder auch Kinderzimmer (fast 14,5 qm) in welchem auch locker 2 Kinder Platz finden.
  • geradeaus ein Bad mit ca 7 qm, welches mit zweckmäßigen Badmöbel ausgestattet ist.
  • mittig ein kleiner Flur, der die Schlafräume und das Bad zentral begehbar macht.

Im Keller sind noch Räume mit ca 8 qm, die der Wohnung zugeordnet sind. 

Für den TV-Empfang ist eine SAT-Schüssel vorhanden. Diese können Sie benutzen. 

Nutzen Sie den herrlichen Garten für beschauliche Stunden oder Ihre körperliche Ertüchtigung. Beweisen Sie, dass Sie einen "grünen Daumen" haben.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wir befinden uns im Stadtgebiet der Landeshauptstadt Salzburg, in einer Seitenstraße, welche keine Durchgangsstraße ist.


Objektnr.: 1676 (Wohnung)

Fläche

105 m²

Gesamtmiete

1.680,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.680,00 €
 
Miete: 1.680,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.680,00 €
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 5.000,00 €

* Miete + Nebenkosten

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1995
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: 1. DG
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 124 m²
Garten: 1 (ca. 310 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 25 m²)
Keller: 1 (ca. 8 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Laminat
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Korbinian Geiselbrechtinger

K3 Immobilien Austria GmbH Korbinian Geiselbrechtinger
Mobil: +43 650 8333569
Tel.: +43 650 8333569
Fax: +43 6219 774677
Josef Schwer Gasse 9
5020 Salzburg
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