Werfen I Ferienhaus im Salzburger Land mit 2 getrennten Wohnungen

5450 Werfen

Vorschaubild

Beschreibung

Das 240m² große Haus mit zwei separaten Wohnungen bietet viele Urlaubsideen: Sie können eine Wohnung selbst für Ihren Urlaub nutzen, die andere touristisch vermieten oder Sie kaufen das Haus gemeinsam mit Bruder, Schwester oder Freunden für unvergessliche Urlaubsstunden.

Acht Zimmer auf etwa 240m² Wohnnutzfläche – und sogar unterkellert mit Waschraum, Speis und Lager, das bedeutet sehr viel praktischer Stauraum.

Das Highlight: das atemberaubende Bergpanorama und der Blick auf die Burg Werfen.

SO WOHNEN SIE. Im Erdgeschoss haben Sie eine Wohnung mit rund 96m². Das 23m² große Wohnzimmer ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen die Sonne herein. Nebenan haben Sie die vollausgestattete Küche mit Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Drei weitere Räume bieten sich als Schlaf- und auch als Kinderzimmer an. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Wanne und die Toilette ist separat.

Drei weitere Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne und eine separate Toilette auf insgesamt rund 100m2 liegen im Obergeschoss. Plus Balkon mal zwei - so haben Sie Sonne von morgens bis abends.

Das Treppenhaus ist übrigens so gestaltet, dass Sie jede Etage als eigenständige Wohnung nutzen könnten.

Außerdem verfügen Sie hier über zwei geräumige Garagen mit Zugang über einen Wirtschaftsraum zum Haus, den Sie auch als Ski- und Fahrradkeller nutzen können. Zusätzlich gibt´s ein Carport.

Der große Garten ist wundervoll gepflegt - hier gibt´s eine Kräuterschnecke, Obstbäume, Hochbeet und einen Steingrill.

WIR FINDEN. Die Lage bringt wirklich Erholung! Die attraktiven Freizeitmöglichkeiten – sowohl im Sommer als auch im Winter – erhöhen die Attraktivität dieses Hauses ungemein. Ein Kaufgrund für alle, denen Natur und Freizeit wichtig ist, um Kraft für den Alltag zu tanken.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Eingebettet in die Gebirgslandschaft liegt Werfen nur 40km von der Stadt Salzburg entfernt.
Ob Skifahren im Winter oder Mountainbiken oder Wandern im Sommer, hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten! Auch wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Schulen und eine Vielzahl von Geschäften gibt´s im 3058 Einwohner-Ort.


Lageplan

Objektnr.: 1714 (Haus)

Fläche

240 m²

Kaufpreis

720.000,00 €

Zimmer

8

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 720.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  89,4 kWh/m²a
fGEE:  C  1,28

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1968
Letzte Sanierung: 2014
Beziehbar: September 2021
Nutzfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 887 m²
Zimmer: 8
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1
Balkone: 2

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

K3 Immobilien Austria GmbH Mag.MBA Simone Wolf
Mobil: +43 664 88 517 397
Tel.: +43 664 88 517 397
Josef Schwer Straße 9
5020 Salzburg
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