K3 - Doppelhaushälfte in ruhiger Lage | Gneis

5020 Salzburg

Beschreibung

Dieses Schmuckstück welches leider in die Jahre gekommen ist wartet auf Sie und Ihre Handwerkskunst in mitten einer netten Einfamilienhaus Siedlung in der Nähe zum Almkanal.

Ein Fernblick auf die Festung Hohen Salzburg aus dem Schlafzimmer aus ist nicht das einzige Highlight des Hauses, dieses bietet nämlich einen schönen Anblick des Untersbergs sowie die Aussicht auf die Gaisbergspitze.

Die Immobilie wurde Anfang der 50er Jahre erbaut und man müsste das Objekt kernsanieren oder abreisen um neu zu bauen, durch die Neuerrichtung hätte man die Möglich um ca. 20m²  zu erweitern. Die GFZ beträgt 0,7.

Im EG befindet sich ein Waschraum sowie ein Heizraum mit ÖL Tank, Gasleitung wäre an der Straße Neben dem Haus, empfohlen wäre jedoch eine Erdwärmepumpe.

Weiter befindet sich im EG ein Gäste WC, sowie ein kleiner Abstellraum der in die Erde wie ein Keller über eine kleine Stiege erreichbar ist, ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und zwei Waschbecken,

ein Küchen-Essbereich, das Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Das OG ist über die Treppe erreichbar und verfügt über ein kleines Bad mit WC und ein Fenster, ein Kinderzimmer, eine Wohnküche, ein kleines Gästezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Dachboden kann ebenfalls als Stauraum genutzt werden.

 

Eine kleine Terrasse mit Garten sowie eine Garage mit 2 Außenstellplätzen runden diese Immobilie ab.

 

 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie sich heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Stadtteil Gneis bietet Ihnen hohe Lebensqualität, viel Ruhe und das in ländlichem Ambiente zwischen gepflegten und neuen Einfamilienhäusern. Die Salzburger Innenstadt erreicht man mit Bus oder Rad in kurzer Zeit, und genießt die weltläufigen Attraktionen dieser schönen Stadt. Nahversorger wie Bäcker, Supermarkt, Restaurant sowie Apotheke und die O-Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Ideal für Familien sind auch die Schulen sowie Kindergarten die sich ganz in der Nähe befinden. Der Leopoldskroner Weiher lädt Sie neben dem Almkanal zum Spazieren gehen ein, und bietet Ihnen in der Lage viele Abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie das Freibad Leopoldskron, der kostenfreie St. Peter Weiher mit Flamingos und vielen anderen Tieren, ein paar hundert Meter weiter kann man sogar bis zur Festung Hohen Salzburg wandern und die wunderschöne Aussicht genießen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Krüppelwalmdach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Flughafen 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 2500 m
  • Post 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap