Diese wunderschöne Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 5 Wohneinheiten.
Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf den Untersberg, vorbei an den markanten Barmsteinen und sogar bis zum Gaisberg und nach Salzburg.
SO LEBEN SIE HIER:
- Eingangsbereich - Einladend wirkt dieser Bereich und bietet mit seinen ca.14 m² viel Stauraum für die Garderobe
- Offene Küche mit Kochinsel - Sehr edel und mit einer Arbeitsplatte aus Stein versehen ist diese hochwertige Tischlerarbeit.
- Wohn-/Essbereich - Dieser lichtdurchflutete 35 m² große Bereich bietet direkten Zugang auf die 15 m² große Terrasse.
- Badezimmer mit Fenster - Ausgestattet ist dieses mit einer große Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC
- Elternschlafzimmer - Ein sehr gemütlicher 12 m² großer Raum mit direktem Zugang auf die Terrasse
- Zwei Kinderzimmer ODER
- Ein Kinderzimmer und ein Büro - Hell und freundlich sind diese jeweils 10 m² großen Zimmer.
Das gehört zur Wohnung:
- Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil
- Zwei überdachte Parkplätze
- Die 12 m² große Gartenhütte bietet genügend Platz für den Rasenmäher & Co
PRIVATER 390 m² GARTENANTEIL MIT SONNENTERRASSEN:
- Zusätzlich über ein Gartentor mit dazugehöriger Abfahrt ist dieser voll eingezäunte Garten noch erreichbar. Zwei große Terrassenplätze laden ein zum Verweilen. Sogar ein Starkstromanschluss für ein Whirlpool ist bereits vorhanden.
DIVERSE ZUSATZAUSSTATTUNG:
- - Dimmbare LED Leuchtbänder im gesamten Wohnbereich
- - Ebenfalls dimmbar Deckenlampen in den Schlafzimmern
- - Wieser Home (Steuerung der gesamten Beleuchtung mittels zentraler Steuereinheit (Touchscreen) und auch über Amazon Alexa)
- - Außenrollos sowie Raffstores in jedem Raum (Funkgesteuert)
- - Internetanschluss in den Schlaf- bzw. Kinderzimmern sowie im Wohnraum
- - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, jeder Raum einzeln steuerbar
- - Leerverrohrung für E-Ladesäule an den Carportparkplätzen vorhanden
INFO ZU BAD DÜRRNBERG:
- Nur 6km von Hallein entfernt
- Volksschule und Kindergarten zu Fuß erreichbar
- Gute Busanbindung (Haltestelle in 2min zu Fuß zu erreichen)
- Wintersportler aufgepasst: der Schilift bzw. Tourenschieinstieg nur 100m von unserer Haustür entfernt
- Im Sommer sofort am Berg, Sommerrodelbahn ebenfalls nur 100m entfernt, Salzbergwerk auch gleich um die Ecke
- 6km bis Berchtesgaden (sehr günstige Einkaufsmöglichkeiten), Watzmanntherme!
- in 30min in der Salzburger Altstadt
SONSTIGES:
- Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 220,--
- Die Hausverwaltung wird intern von den Eigentümern geregelt.
- Im Erdgeschoss befinden sich neben den Kellerabteilen auch noch ein Trockenraum sowie ein großzügiger Fahrradraum in dem auch die Autoreifen Platz finden.
Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!
NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ruhig gelegen - nur 10 Minuten von der Stadt Hallein!!
Geschäfte, Gaststätten, Ärzte, etc. - nur 10 - 15 Autominuten entfernt!!
Salzburg Stadt nur 25 - 30 Autominuten entfernt!!!
