K3 - Lebenswertes Andräviertel! Vollrenovierte und hochwertig ausgestattete Traumwohnung mit Balkon in zentraler Ruhelage!

Dieses 2016 vollsanierte 3 1/2 Zimmer-Stadtjuwel mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² liegt im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses und bietet einen Blick in den grünen Innenhof sowie auf den Kapuziner- und den Gaisberg.

In der gesamten Wohnung wurden dreifach verglaste Holz-Alu Fenster der Firma Pfisterer/Pongau (102mm) eingebaut. Über den Fenstern im Innenbereich wurden schöne und hochwertige Sichtschutzanlagen (Twinrollos von LEHA)  durch die Famler Einrichtungen GmbH montiert.

Wichtig:

• Die Wohnung teilt keine Wände mit Nachbarn und wirkt durch ihre Lage hoch oben im 4. Stock luftig und hell. Sie bleibt an heißen Tagen im Sommer angenehm kühl.

So leben Sie hier in idyllischer, ruhiger Stadtlage und in bester Nachbarschaft:

• Engangsbereich - Hinter der neuen Sicherheitstüre befindet sich schon das erste Highlight der Wohnung - der geräumige und einladende Garderobenbereich. Ein eigens vom Tischler angefertigter großer, weißer Wandschrank bietet viel Platz zum Verstauen. Zum Hinsetzen beim Schuheanziehen wurde geschickt eine Nische im Kasten eingeplant. Diese, sowie die Garderobe und eine Ablagefläche beim Schrank wurden passend zum schönen Dielenboden in Eiche gestaltet. 

• Flur - Dieser schöne Gang führt in alle Räumlichkeiten der Wohnung.

• Zimmer 1 - Bestens geeignet als Kinder-/Gästezimmer oder als Büro.

• Zimmer 2 - Ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, welches derzeit es als Schlafzimmer genutzt wird. Genügend Platz findet sich hier drinnen für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

• Abstellraum mit Fenster - Sehr praktisch ist dieser Raum ausgestattet mit einem Hängeschrank für zusätzlichen Stauraum, einer Ablage- bzw. Arbeitsfläche sowie dem eigenen Waschmaschinenanschluss. Sogar Wäscheständer zum Wäschetrocknen finden hier noch ausreichend Platz!

• Koch-/Essbereich - Eine edle,stylische Bulthaup B3-Küche mit viel Stauraum und hochwertigen Einbaugeräten lässt das kochbegeisterte Herz höher schlagen. Der Dampfgarer und das Backrohr (von Siemens Studio Line) sowie der Kühlschrank (Gaggenau) mit Null-Grad-Zone wurden in der Küchenfront eingebaut. In der Kochinsel stehen der Induktionsherd (ebenfalls von Gaggenau) sowie eine geräumige Abwasch mit integriertem Häcksler der Marke Insinkerator  zum Einsatz bereit. Gleich angrenzend an die Küche und doch mit genügend Freiraum befindet sich in diesem lichtdurchfluteten Bereich der schöne Esstisch. Hier ist reichlich Platz auch für größere Tafelrunden.

• Wohnzimmer - Eine wunderschöne, doppelflügelige und in beide Richtung schwenkbare Glastüre wurde hier beim Durchgang zum Essbereich eingebaut. So besteht die Möglichkeit, sich bei Bedarf zurück zu ziehen. Möchten Sie oder Ihr Besuch sich im Wohnzimmer gemütlich niederlassen, jedoch mitten im Geschehen bleiben, so bleiben die Türen offen und der Raum bildet wieder eine Einheit mit dem Essbereich. Dieser Raum war früher ein drittes Schlafzimmer - es kann jederzeit bei Bedarf wieder umgebaut werden.

• Badezimmer 1 - Sehr gelungen ist die Gestaltung von diesem und auch vom zweiten Badezimmer. Die Kombination aus den italienischen Designfliesen an den Böden und teilweise auch an den Wänden, die hochwertigen Sanitäranlagen, die hellen Badmöbel und die hellen Wandfarben geben dieser Wellnessoase ein edles und harmonisches Erscheinungsbild. Ausgestattet ist das Bad mit einem Waschtisch, einem Spiegel, einer Badewanne und einer Toilette 

• Badezimmer 2 - In diesem Badezimmer wurden ein Waschtisch, eine große Walk-In Regendusche, eine Toilette und ein Handtuchtrockner installiert. Ein besoderes Plus: Für eine Infrarotkabine wurde in einer geeigneten Nische bereits ein Starkstromanschluss vorbereitet.

DIES WAR DER RUNDGANG DURCH IHR SCHÖNES, NEUES HEIM!

Das gehört zur Wohnung:

• Ein eigenes Kellerabteil

Allgemeinflächen:

• Gemeinschaftgarten - Obwohl mitten in der Stadt gelegen, befindet sich hier rundum ein schöner, ruhiger Rückzugsort mit viel Grün.
• Abstellflächen für Fahrräder - im Haus und auch vor dem Haus sind genügend Plätze für die Fahrräder vorhanden.
• Waschküche und Trockenraum

WICHTIGE INFO:

• Am Wohngebäude selbst wurden unter anderem bereits das Dach, die elektrische Anlage und sämtliche Rohre saniert.

• Für weitere in naher Zukunft geplante Sanierungsmaßnahmen an der Wohnhausanlage wurde bereits eine erhebliche Rücklage angespart. Im Moment beträgt der dazu beitragende Instandhaltungsbeitrag   € 235,97/Monat. Sobald die ausstehenden Sanierungen abgeschlossen sind, ist zu erwarten, dass sich sowohl eine Senkung dieser monatlichen Kosten als auch eine weitere erhebliche Wertsteigerung der Immobilie einstellen werden.

• Betriebskosten: 143,72
• Warmwasser: 49,34
• Heizkosten: 169,76
• Verwaltungskosten: 39,66
• Instandhaltungsbeitrag: 235,97 (Temporär)
• Gesamt (inkl. USt.): 695,67

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar! Wenige Gehminuten zum Mirabellgarten! Kindergarten, Schulen - Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar! Cafés, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Modegeschäfte, diverse Ärzte, Apotheken - all dies befindet sich nur wenige Schritte entfernt Autobahnanbindung Salzburg Nord oder Salzburg Mitte - Jeweils nur 10 Minuten Autofahrt entfernt Diverse Bushaltestellen, z.B. Linien 2,4,21, 22 - Diese befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung