K3 - WOHNEN UND ARBEITEN! Herrliches Anwesen - perfekt geeignet als MEHRGENERATIONEN-HAUS mit großzügiger Gartenanlage!

Bei diesem Schmuckstück handelt es sich um eine Liegenschaft der besonderen Art:

Bestens geeignet sowohl als Mehrfamilien- bzw.  Mehrgenerationenhaus als auch in Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus mit bestehender Gewerbeberechtigung!

So leben Sie hier:

ERDGESCHOSS 300 JAHRE ALTER TRAKT:

• Eingang - Bereits der liebliche Außenanblick des Gebäudes vor dem Hauseingang weist darauf hin, dass sich hinter der wunderschönen Eingangstüre aus Altholz etwas ganz besonderes verbergen muss. Die Diele im Empfangsbereich ist großzügig und bietet viel Platz für Schuhe und Garderobe. Dieser Bereich führt einerseits in die Bauernstube, andererseits in den Essbereich und zu guter letzt auch noch in das Treppenhaus mit separatem Gäste-WC. Von diesem Vorraum-Bereich aus geht es hinaus auf die Terrasse, von welcher sich der direkte Zugang zum ca. 10 m² großen Wirtschaftsgebäude mit eigener Waschküche bietet.

• Bauernstube - Die bald 100 Jahre alte, schöne, holzvertäfelte Bauernstube, welche sich in einem separaten Raum gleich rechts vom Hauseingang befindet, lädt ein zum gemütlichen Beisammensein. Der traumhafte Kachelofen mit seinen edlen, dunkelgrünen Kacheln sowie die Fußbodenheizung unter dem schönen Fischgrät-Parkettboden sorgen für wohlige Wärme.

• Küche - Gleich angrenzend zur Diele geht es in den Koch-/Essbereich. Die Küche ist vom Essbereich getrennt und bietet neben sehr viel Stauraum auch noch viel Arbeitsfläche. Beim Kochen fällt der Blick durch das große Küchenfenster direkt in den romantischen und uneinsehbaren Garten mit eigenem Fischteich.

• Esszimmer - In diesem Raum mit seinen drei doppelflügeligen Kastenfenstern steht auch für größere Tafelrunden ein großer Esstisch mit gemütlicher Eckbank bereit.

ERDGESCHOSS NEUER TRAKT: (1951 erbaut)

• Wohnzimmer - Drei Stufen führen hinauf ins lichtdurchflutete ca. 40 m² große Wohnzimmer mit seinen schönen Rundbogenfenstern und der doppelflügeligen Rundbogentüre. Diese führt hinaus auf den Vorplatz bzw. den Einfahrtsbereich des Hauses. Wie von draußen noch gut erkennbar, handelt es sich bei diesem Trakt um ein ehemaliges Geschäftslokal. Im vorderen Bereich des Raumes wurde ein gemütliches Wohnzimmer eingerichtet, in welchem eine große Wohnlandschaft, Schränke sowie eine Fernsehecke gut Platz finden und alles trotzdem noch sehr luftig wirkt. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers wurde ein Büro eingerichtet, welches vom restlichen Teil des Wohnzimmers geschickt durch Regale abgetrennt wurde.

• Vorraum - Dieser befindet sich gleich angrenzend ans Büro. 

• Badezimmer mit Fenster -  Ausgestattet ist dieses mit einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne.

• Separate Toilette - Diese ist gleich neben dem Badezimmer gelegen.

1. OBERGESCHOSS NEUER TRAKT: (1951 erbaut)

Wohnung mit ca. 50 m² - Eine gewendelte Treppe führt vom Erdgeschoss aus in diesen separaten Wohnbereich, bestehend aus:

• Vorraum mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie separatem WC. Wird keine Küche benötigt, so kann diese in ein Badezimmer umfunktioniert werden.

1. OBERGESCHOSS 300 JAHRE ALTER TRAKT: 

• Dieser ca. 80 m² große Bereich ist aufgeteilt in 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Dusche, einem Vorraum mit separatem WC und dem Treppenabgang zur Diele beim Haupteingang des Hauses.

2. OBERGESCHOSS 300 JAHRE ALTER TRAKT:

• Mit knapp 76 m² wurde hier oben ein ganz besonderer Raum geschaffen. Er dient als gemütlicher Wohn- und Schlafbereich für Gäste, oder einfach als Rückzugsort. Ein besonderer Hingucker ist der schöne Zierbalkon vor der Fensterfront.

KELLER NEUER TRAKT: (1951 erbaut):

• Dieser knapp 50 m² große Bereich ist unterteilt in den Heizraum, den Pellettsraum, den Vorraum sowie zwei weiteren Lagerräumen.

KELLER 300 JAHRE ALTER TRAKT:

• Hier steht ein original erhaltener Erdkeller zum Aufbewahren diverser Vorräte zur Verfügung.

PARKEN:

Geschützt vor jedem Wetter parken die Autos in der Doppelgarage. 

Weiters stehen vier PKW-Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

WICHTIG! - Informieren Sie sich UNBEDINGT über mögliche FÖRDERUNGEN bezüglich geplanter Rennovierungs-/Sanierungsarbeiten!

Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!

NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Einkaufszentrum mit Lebensmittelgeschäft, Drogeriemarkt, Apotheke, Trafik, Friseur, Blumen, Kleider, Schuhe, Cafés und Restaurants - Nur 15 Minuten fußläufig entfernt! Kindergarten, Volksschule - In maximal Minuten fußläufig erreichbar! Bushaltestelle - Nur 5 - 10 Gehminuten entfernt! Autobahnanschluss Salzburg Mitte - In 3 Minuten Autofahrt erreichbar!