K3 - Topp renovierte, stilvolle Zweizimmerwohnung in lebenswerter Salzburger Stadtlage!

5020 Salzburg

Beschreibung

Diese traumhafte und stilvolle Zweizimmerwohnung, welche mit viel Liebe renoviert wurde, befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses in Salzburg-Stadt.

Schon beim Betreten dieses Schmuckstücks ist zu erkennen, wie viel Herzblut hier von den Eigentümern hineingesteckt wurde.

So leben Sie hier:

  • Eingangsbereich - Von hier aus führt der Flur in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Ein edler, großformatiger, anthrazitfarbener Fliesenboden wurde in diesem Vorraumbereich, ebenso im Abstellraum, im WC und im Badezimmer verlegt.

 

  • Garderobe - Weiterführend vom Eingangsbereich in Richtung Wohnraum wurden ein Sitzplatz zum Schuhe anziehen, ein Ganzkörperspiegel sowie ein Schrank für Schuhe und Jacken eingerichet.

 

  • Abstellraum - In diesem Raum findet sich ausreichend Platz für ein Regal, für die eigene Waschmaschine, den Wäschetrockner sowie den Wasserboiler, welcher bei der Badrenovierung hier hinein verlegt wurde. 

 

  • Küche - Diese befindet sich in einer schönen Nische, gleich angrenzend zum Esszimmer. Die Küche wirkt mit ihren hellen Lackfronten zeitlos und dennoch stylisch. 

 

  • Ess-/Wohnbereich - Dieser Raum bietet direkten Zugang auf die süd-westlich ausgerichtete Loggia und wird durch eine große Fensterfront herrlich mit Tageslicht durchflutet. Der schöne Essplatz mit großem Esstisch sowie einer Sitzbank und drei Stühlen ist angrenzend zur Küche platziert. Gegenüber von der gemütlichen, u-förmigen Wohnzimmerlandschaft befinden sich ein Hängeschrank sowie der Ferseher. Stimmungsvolle Atmosphäre wird in diesem Raum mit indirekter Beleuchtung durch die abgehängte Decke geschaffen. 

 

  • Loggia - Geschützt vor Wind und Wetter bietet dieses gemütliche Plätzchen in einer eigenen Nische sogar genug Platz für eine Outdoorküche mit Gasgrill.

 

  • Badezimmer - Die Farbkombination der großformatigen, weißen Wandfliesen mit den anthrazitfarbenen Bodenfliesen geben diesem Raum ein edles Erscheinungsbild. Die Glaswand zwischen Regendusche und Waschtisch sowie der große Spiegel, lassen den Raum optisch viel größer erscheinen. Der Waschtisch mit seinem Unterschrank ist mit zwei Waschbecken ausgestattet.

 

  • Separates WC - Auch hier wird der Raum geschickt durch einen Wandspiegel über dem Gästewaschbecken optisch vergrößert.

 

  • Schlafzimmer - Hier werden Ihre Träume wahr - Ein herrlicher Raum mit enorm viel Platz! Dieses Zimmer ist sehr geschmackvoll mit einem großen Eck-Kleiderschrank, einem großen Doppelbett mit zwei Nachtkästchen, einer Kommode, einem Schminktisch inklusive Sessel und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet. An der Wand, gleich gegenüber vom Bett, ist ein Flachbild-Fernseher platziert.

 

Das gehört zur Wohnung:

  • Ein eigenes Kellerabteil

 

Allgemeinflächen:

  • Waschküche und Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Parkplätze vor dem Haus

 

Der Stand auf dem Rücklagenkonto betragt  € 128.013.58 per 15.01.2024.

 

 

WICHTIGER HINWEIS FÜR KÄUFER:

  • Es gilt ab dem 1. April 2024 eine Befreiung von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,--. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb der Liegenschaft nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient.

 

Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!

 

NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Beste Infrastruktur! Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar! Europark Salzburg - Nur 5 Autominuten entfernt! Gesundheitszentrum, Ärzte, Apotheke - Nur wenige Gehminuten entfernt! Busstationen - In ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar! Autobahnanschluss Salzburg Mitte - Nur ca. 5 Minuten Autofahrt entfernt!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Flughafen 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap