K3 - Sonnige und ruhige Lage inmitten netter Nachbarschaft! - Modernes Einfamilienhaus Baujahr 2019 auf Grundstück mit Baurecht!

5161 Elixhausen

Beschreibung

Harmonisch gestaltet und in idyllischer Umgebung liegt dieses besonders schöne, moderne Einfamilienhaus mit hochwertiger Holzfassade. Durch die gute Dämmung des in Massiv-Bauweise errichteten Hauses (Obergeschoss Massivholz, Untergeschoss Beton) ist es im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm im Haus.

 

So leben Sie hier in angenehmer Nachbarschaft:

 

OBERE EBENE - Sehr gemütlich wurde diese Etage im Inneren mit hellen Holzwänden und -decken gestaltet.

  • Eingang - In diesem geräumigen Bereich findet sich viel Platz für eine Garderobe zum Hängen, für Schuhschränke / Kommoden sowie eine Sitzgelegenheit zum Schuhe anziehen. 

 

  • WC - Dieses separate WC verfügt über ein Fenster und liegt im Eingangsbereich.

 

  • Badezimmer mit Fenster - Gleich neben dem WC liegt das edel verflieste Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, einem Spiegel, einem Handtuchhalter, einer geräumigen Regendusche inklusive Glaswand als Spritzschutz ausgestattet ist.

 

  • Wohnzimmer - Dieser äußerst gemütliche Raum mit doppelflügeliger Balkontüre bietet direkten Zugang auf den Balkon. Von hier oben bietet sich ein traumhafter Bergblick. Vis-à-vis der großen Wohnlandschaft findet der Fernseher in einer schönen Nische Platz. Falls nötig oder gewünscht kann im Wohnzimmer eine Wand eingezogen werden, um ein weiteres, abgetrenntes Zimmer (z.B. Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer) zu erhalten.

 

UNTERE EBENE MIT GARTENZUGANG:

  • Koch- und Essbereich - Die luftige, schöne Holztreppe führt vom Wohnzimmer hinunter in diesen großzügigen Bereich, in welchem sich sogar ein Kaminanschluss für einen Dänischen Ofen oder auch Kachelofen befindet. Die offene Küche mit Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und ist sehr praktisch und schön angeordnet. Gleich vor der großen Fensterfront mit Doppelschiebetüre befindet sich der Essplatz, welcher auch zu großen Tafelrunden einlädt.

 

  • Büro - Angrenzend zum Essbereich wurde hier geschickt ein schöner Arbeitsbereich mit Schreibtisch, Bürostuhl und Kommode eingerichtet. Zum Entspannen nach getaner Arbeit stehen gleich neben dem Arbeitsplatz eine Relaxliege und eine weitere Fernseh-Ecke bereit.

 

  • Abstellraum mit zweitem Hauseingang - Dieser große Raum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Waschtrog bietet extra viel Platz zum Verstauen. Die Waschmaschine, der Wäschetrockner, Regale, Schränke, Boiler, Wasserenthärtungsanlage etc. finden hier gut Platz.

 

GARTEN:

Die große Terrasse eignet sich herrlich zum Entspannen und Verweilen z.B. auf einer großen Lounge, Liegen, Liegesäcke, etc. Auch für eine Grillecke und einen Essplatz findet sich hier ausreichend Platz. Der weitläufige Garten steht bereit zum Garteln, zum Spielen (Fußball, Federball, etc.), als Auslauf für Hund und Katz´, oder einfach zum Erholen.

 

PARKEN:

Zwei Carportplätze vor dem Haus

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus

 

Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kindergarten, Schule - nur 10 Minuten fußläufig entfernt Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Tankstelle, Friseur, Blumengeschäft, u.v.m. - all dies ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Hotel, Restaurants, Bäckerei mit Café - Nur 10 Gehminuten entfernt gelegen Obertrumer See - 10 Autominuten Mattsee - 15 Autominuten Hauptbahnhof Salzburg - In ca.10 Minuten Autofahrt erreichbar Autobahnanschluss Salzburg Nord - Nur ca. 5 Autominuten entfernt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 30 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,59

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Flughafen 9000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 6500 m
  • Krankenhaus 6500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 5000 m
  • Höhere Schule 6500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap