K3 - Familienglück in Salzburg Süd! Schönes Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück mit Bergblick!

5400 Hallein

Beschreibung

In lebenswerter Lage und einer wahrlich begehrten Wohngegend, im Süden der Mozartstadt Salzburg, steht dieses toll geschnittene und massiv gebaute Einfamilienhaus. 

Mit seinem weitläufigen, gemütlichen Garten bietet dieses Familienparadies viel Platz zum Wohnen, Genießen, Werken, Arbeiten, Spielen sowie extra viel Platz zum Verstauen und Aufbewahren.

 

So leben Sie hier:

ERDGESCHOSS:

  • Eingangsbereich außen - Der äußere Eingangsbereich ist überdacht und somit wind- und wettergeschützt. 

 

  • Eingangsbereich innen - Geschickt wurde in dieser großzügigen Diele eine optisch abgetrennte Nische geschaffen, in welcher sich die Garderobe und das Gäste-WC befinden. Die Diele führt in die Küche, ins Esszimmer, ins Wohnzimmer, in das Gästezimmer/Büro sowie in den Keller.

 

  • Küche - Die separate Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und wird durch das Fenster schön mit Licht durchflutet.

 

  • Speis - Sehr praktisch zum Verstauen von Vorräten etc. ist dieser an die Küche angrenzende Abstellraum.

 

  • Esszimmer - Das geräumige Esszimmer wird gleich von zwei Seiten durch die vorhandenen Fenster herrlich mit viel Licht durchflutet. Der stilvolle Kachelofen im Durchgang zum angrenzenden, großzügigen Wohnzimmer schafft gekonnt eine harmonische Verbindung zwischen diesen beiden Räumen und sorgt für wohlige Wärme und Behaglichkeit.

 

  • Wohnzimmer - Die schönen Holzelemente geben diesem Raum trotz seiner Größe von ca. 25 m² ein gemütliches Erscheinungsbild. Ein schöner Blick in den traumhaften Garten bietet sich vom Wohnzimmer aus durch das übergroße Fenster am unteren Raumende ebenso, wie von der doppelflügeligen Balkontüre aus, welche direkt auf die Terrasse führt. Sehr einladend ist dieses Plätzchen mit seinen wind- und wettergeschützten Ecken.

 

  • Gästezimmer oder Büro - Dieser helle Raum kann als Gästezimmer, Büro, Hobby-, Wirtschafts- oder Fitnessraum genutzt werden. 

 

OBERGESCHOSS:

  • Flur - Von der Diele im Erdgeschoss aus führt eine offene, breite Treppe hier hinauf. Der Flur führt in alle Räumlichkeiten dieses Geschosses.

 

  • Zimmer 1 + 2 - Mit einer Größe von ca. 20 m² bietet jedes dieser beiden Zimmer durch eine doppelflügelige Balkontüre direkten Zugang auf den Balkon. Von hier oben aus bietet sich ein besonders schöner Berg- und Grünblick. Ein Zimmer wurde als Schlafzimmer und eines davon als Kinderzimmer genutzt.

 

  • Zimmer 3 - Ein weiteres ca. 13 m² großes Zimmer bietet ebenfalls direkten Zugang auf den Balkon. Bisher wurde das Zimmer als Kinderzimmer genutzt.

 

  • Zimmer 4 -  Sowohl als weiteres Kinderzimmer, als Schrankraum oder als Büro eignet sich dieses ca. 14 m² großen Zimmer bestens. Durch das doppelflügelige Fenster wird der Raum herrlich mit Licht durchflutet. Sollte der Wunsch bestehen, so könnte in diesem Zimmer auch eine Küche eingerichtet werden, da bereits ein eigener Küchenanschluss vorhanden ist.

 

  • Dusche - Dieser kleine Raum ist mit einer Dusche und einem Waschbecken versehen.

 

  • Badezimmer mit Fenster - Ausgestattet ist dieses mit einem großen Waschtisch mit Unterschrank, Hochschrank, einem Spiegelschrank sowie einer Toilette.

 

DACHBODEN:

  • Sehr viel Platz zum Verstauen bietet dieser Raum, in welchem der Boden bereits bestens isoliert wurde.

 

  • Äußerst durchdacht - Der Boiler sowie die SAT-Anlage fanden hier Platz.

 

KELLER:

  • Das vollunterkellerte Haus bietet in diesem Bereich äußerst viel Platz für eine Waschküche, eine Werkstatt, den Technikraum und einen Abstellraum.

 

PARKEN:

  • Ein Auto parkt sicher vor Wind und Wetter in der Garage.

 

  • Zwei weitere Stellplätze stehen direkt vor der Garage zur Verfügung.

 

  • Eine Erweiterung der Parkplätze ist ebenso möglich, falls nötig oder gewünscht

 

Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!

 

NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dinge des täglichen Bedarfs können bei der Bäckerei gleich um die Ecke besorgt werden. Ebenso befindet sich in gleicher Distanz eine Kindertagesstätte sowie die Bushaltestelle (Bus Nr. 175 fährt direkt in die Stadt Salzburg) Kindergarten und Volksschule liegen 5 Miinuten mit dem Auto und ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt, in Rif-Rehhof. Für größere Lebensmitteleinkäufe gibt es nur 3 Autominuten oder 20 Minuten fußläufig entfernt eine Billa-Filiale. Das Landessportzentrum Rif sowie der Golfclub Rif liegen jeweils nur 5 Minuten Autofahrt entfernt. Die Autobahnauffahrt Süd liegt nur wenige Minuten Autofahrt entfernt. Eine Autofahrt in die Festspielstadt Salzburg, zum Flughafen Salzburg oder in verschiedene Einkaufszentren dauert jeweils etwa nur 15 MInuten. Zum schönen Naherholungsgebiet an der Königsseeache - ein traumhaftes Fleckchen zum Entspannen, Schwimmen, Radfahren, Joggen - sind es nur wenige Gehminuten

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Elektro
  • Holz
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 134 kWh/m2a
  • fGEE 2,77
  • gültig bis 07.04.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Flughafen 9500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 7000 m
  • Krankenhaus 5500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap