K3 - Ruhig und idyllisch gelegenes Familienglück im Grünen! Wohnen im lebenswerten Alt-Liefering!

5020 Salzburg

Beschreibung

In herrlicher Ruhe- und Grünlage leben Sie in diesem schönen Salzburger Stadtteil mit seinem charmanten Dorfcharakter.

Alle Annehmlichkeiten des Alltags sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt!

 

 

 

 

SO WOHNEN SIE IN DIESEM GROSSZÜGIGEN UND GEPFLEGTEN MITTELREIHENHAUS:

 

ERDGESCHOSS:

 

  • Eingang - Vor dem Hauseingang bietet ein Glasdach Schutz vor Regen.

 

  • Flur - Vom Eingang aus führt der Flur in alle Räumlichkeiten dieses Geschoßes sowie zum Keller-Abgang. Weiters bietet eine große Nische im Flur Platz für einen Verbau mit viel Stauraum.

 

  • Gäste-Toilette - Gleich im Eingangsbereich befindet sich das separate WC mit Fenster. Auch ein Eck-Waschbecken wurde hier montiert.

 

  • Küche - In diesem hellen Raum haben die Eigentümer eine gemütliche Essecke eingerichtet.

 

  • Wohnzimmer - Dieser schöne Raum wird durch die große Fensterfront herrlich mit Licht durchflutet und bietet direkten Zugang in den Hausgarten. Die gemütliche Terrasse, auf welcher eine elektrische Markise für angenehme Beschattung sorgt, bietet ausreichend Platz für einen Esstisch (auch für größere Tafelrunden), eine Box zum Verstauen der Gartenposter sowie einen Griller. In einer Ecke schmückt sogar ein kleiner Seerosen-Teich den liebevoll angelegten Garten.

 

1. OBERGESCHOSS:

 

  • Flur - Dieser führt ins Badezimmer sowie in die drei schönen, hellen Zimmer dieses Geschoßes (ehemals Schlaf- und Kinderzimmer).

 

  • 1 Zimmer (10 m²) + 2 Zimmer (je 12 m²) - Alle drei Zimmer werden herrlich mit Tageslicht durchflutet und bieten einen schönen Grünblick auf Wiesen und Bäume. Ehemals als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt, eignen sich diese selbstverständlich ebenso gut als Homeoffice-Büro, Gästezimmer, Fitness-, Wirtschafts-, Bastel- oder Hobbyraum.

 

  • Badezimmer mit Fenster - Ausgestattet ist dieses stilvolle Bad mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch mit Unter- und Oberschrank, einem weiteren Schrank, einer Toilette und verschiedenen Assecoires, wie z.B. Vergrößerungsspiegel, Glaskonsolen, Handtuchhalter, etc.

 

2. OBERGESCHOSS:

 

  • Vorraum im Innenbereich - Am oberen Treppenende des 2. Geschosses angelangt, bietet sich hier Platz zum Verstauen (z.B. für Schränke, Sonnenliegen, etc.).

 

  • Dachterrasse - Das Highlight des Hauses ist die traumhafte 43 m² große Sonnenterrasse, von welcher aus Sie einen unvergleichlichen Ausblick auf die idyllische Wiese und den majestätischen Untersberg genießen. Es ist wahrlich ein Paradies hier oben, welches zum Sonnenbaden, Entspannen, Verweilen und zu gemütlichem und geselligem Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Für gute und ausreichende Beschattung sorgt auch hier eine vorhandene elektrische Markise.

 

KELLER:

 

Dieser vollunterkellerte Bereich des Reihenhauses hat einiges an Platz und Räumen zu bieten. So finden sich hier unten:

 

  • Hobbyraum (19m²) - Durch die große Fensterfront wird dieser beheizte Raum gut mit Tageslicht erhellt. Ein großer Wandschrank steht zum Verstauen bereit.

 

  • Vorratsraum - Dieser geräumige Raum eignet sich optimal zum Lagern.

 

  • Waschküche - Sehr angenehm ist es, dass hier die eigene Waschmaschine und der eigene Wäschetrockner angeschlossen werden können. Ein großer Einbauschrank bietet auch hier wieder sehr viel Platz zum Verstauen.

 

  • Der Heizungsraum - In diesem Raum versteckt sich die Technik, welche für wohlige Wärme im Haus sorgt.

 

  • Der direkte Zutritt zum Tiefgaragenplatz - Sehr praktisch und komfortabel.

 

ALLGEMEINFLÄCHEN:

 

  • Waschküche und Trockenraum
  • Fahrrad- bzw. Abstellräume 
  • Allgemeingarten mit Kinderspielplatz und Sitzbänken

 

WICHTIG! - INFO VON DEN EIGENTÜMERN:

Die im Exposé angehängten, farbigen Pläne entsprechen nicht den tatsächlichen, in der Nutzwertliste angeführten Raumgrößen, sondern dienen lediglich der besseren Übersicht.

 

Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!

 

NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Beste Infrastruktur! Kindergarten, Schule - Diese sind in 10 bis 15 MInuten fußläufig erreichbar! Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte, Restaurants,... etc. - All dies liegt nur zwischen 5 und 10 Minuten fußläufig entfernt! Europark - Dieser ist in 12 Minuten fußläufig erreichbar! Bushaltestelle (Nr. 4 und 24) - Nur 3 Gehminuten entfernt! S-Bahnhaltestelle - Nur 10 Minuten Gehzeit! Autobahnanschluss Salzburg Mitte - lediglich 2 Autominuten entfernt!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 71 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,1
  • gültig bis 12.06.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m
  • Flughafen 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap