K3 - NEU - INVESTMENT MIT HOHER RENDITE/ALTERSVORSORGE !!! - ZINSHAUS/MEHRFAMILIENHAUS

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Zinshaus mit 9 vermieteten Wohneinheiten

 

Dieses Ertragsobjekt Wohnhaus mit Aus und Zubauten ( erweitert und saniert) befindet sich im Stadtteil Welzenegg

Erdgeschoss - 4 Mieteinheiten

Obergeschoss - 5 Mieteinheiten , Keller und  4 Parkplätze mit Garten und Gartenhaus runden das Angebot ab.

Gute Lage gute Infrastruktur

Ges. Grund 605 m2 Marktwert € 160.-/ m2= 96800.-

Wohnfläche   180 m2 = ca. € 2000.-per m2

Garten  425  m2

Wohnhaus mit  9 Garconnieren voll Möbliert ( Kochmöglichkeit, Waschmöglichkeit,)

Zimmer wurden nach Beendigung jeden Mitverhältnisses neu adaptiert.

Alles ist vermietet !

EG – 4 Mieteinheiten mit 1 Bad +WC , 3 Duschen mit Toiletten

OG - 5 Mieteinheiten Vorraum, Stiegenhaus, 3 Duschen, 3 Toiletten

Keller – Abstellräume und Heizraum, Gartenhäuser, 5 Parkplätze

Heizung – Öl Zentralheizung

 

BK :  Netto – p.a.

Müll – Kanal – Grundsteuer  € 1700.-

Wasser – € 1167.-

Heizung  – 4000 lt.  ca. € 4000.-

 

Mieteinnahmen inkl. BK + Ust. € 38 340.-

 

Kontakt: Mag. Heinz G. Kriessmann - 0043 (0) 676 935 48 89

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

gute Lage und gute Infrastruktur

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 179.51 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,86

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Flughafen 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 2000 m
  • Post 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap