K3! Vollunterkellerte, schöne Doppelhaushälfte in TOP ZUSTAND! Garage inklusive! - Wohnen im begehrten, lebenswerten WALS!

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich am Salzburger Stadtrand in der lebenswerten Gemeinde Wals.

Vom Keller bis zum Dachgeschoss ist bei dieser Liegenschaft alles in einem Top-Zustand!

SO LEBEN SIE HIER:

ERDGESCHOSS:

• Eingang - Der verflieste Eingangsbereich bietet Platz für eine Hängegarderobe, einen Schuhschrank, einen Kleiderschrank, eine Hutablage sowie für eine Sitzgelegenheit zum Schuhe anziehen.

• Gäste-WC mit Fenster - Dieses separate WC inklusive Waschbecken befindet sich gleich im Eingangsbereich.

• Koch-/Ess-/Wohnbereich - Durch die große Fenster- und Terrassentürenfront wird der schöne Raum herrlich mit viel Tageslicht durchflutet. Im gesamten Bereich wurde ein hochwertiger Holzboden in Eiche verlegt. Die ca. 6 m² große, offene Küche mit Fenster wurde in einer großen Nische des Raumes zum angrenzenden Essbereich platziert. So wurde geschickt, trotz optischer Trennung, eine schöne Verbindung zwischen diesen beiden Bereichen geschaffen. Das gemütliche Wohnzimmer mit Fernsehwand befindet sich zwischen Essplatz und Fensterfront. Von hier aus führt eine Holztreppe in die nächsten Etagen des Hauses.

• Garten - Dieser etwa 80 m² große, liebevoll gestaltete Außenbereich lädt ein zum Grillen, Spielen, Entspannen, Garteln oder einfach zum Verweilen. Ein lauschiges Plätzchen ist die wind- und wettergeschützte Terrasse. Hier sorgt eine Markise für angenehmen Schatten an heißen Tagen.

OBERGESCHOSS:

Flur - Durch eine Balkontüre und ein Fenster dringt viel Tageslicht in diesen Bereich. Alle Räumlichkeiten im Obergeschoss sowie die Loggia sind vom Flur aus begehbar.

Zimmer ca. 13 m² - Derzeit als Gästezimmer genutzt, bietet dieser schöne Raum mit Fenster ausreichend Platz für einen großen Wandschrank, für ein großes Doppelbett sowie für Nachttische.

Zimmer ca. 10 m² - Dieses helle Zimmer verfügt ebenso wie der Flur über einen direkten Zugang auf die ca. 5 m² große Loggia. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Grün- und Bergblick sowie ein schöner Blick auf die Kirche von Wals.

Badezimmer mit Fenster - Zur Ausstattung zählen ein Waschtisch mit Unterschrank, ein Wandspiegel, eine Badewanne mit Hand- und Regendusche sowie ein Handtuchhalter. Des Weiteren findet sich in diesem Raum auch noch Platz für einen einen Badezimmerschrank und einen Hocker.

Separates WC - Auch dieses WC im Obergeschoss verfügt über ein Fenster.

DACHGESCHOSS:

• Die beiden Räume in dieser Etage wurden ausgebaut und eignen sich bestens als separater Jugendbereich oder auch als Arbeits- oder Hobbyräume. Das etwa 10 m² große Zimmer mit Balkontüre bietet Zugang auf die Loggia in diesem Geschoss. Das andere, etwa 26 m² große Zimmer, verfügt über ein einflügeliges Fenster sowie ein Dachfenster, durch welches viel Tageslicht dringt.

KELLER:

Im ca. 60 m² großen, beheizten und praktisch eingeteilten Keller befinden sich folgende Bereiche:

• Abstellraum unter der Treppe

• Wasch- und Trockenraum

• Werkstatt

• Kellerstüberl

• Bereich mit Waschtisch inklusive Unter- und Oberschrank sowie einer Dusche

• Raum für Heiztechnik

• Eigener Ausgang über die Außen-Kellertreppe 

PARKEN:

• 1 Garage inklusive Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte

• 1 Außenstellplatz

WEITERE INFO:

• Außenbeschattung ist an allen Fenstern und Balkontüren vorhanden!

Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!

NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kindergarten, Volksschule - Diese sind in ca. 3 Minuten per Auto oder in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Arzt, Apotheke - lediglich ca. 5 Minuten Autofahrt entfernt.

Diverse Nahversorger und Ab Hof Verkäufer - Ca. 5 Minuten fußläufig entfernt.

Lebensmittelgeschäft, Europark, Designeroutlet - All dies ist in ca. 10 Minuten Autofahrt erreicht.

Naherholungsgebiet Saalachau - Lediglich 2 Minuten per Fahrrad oder 5 Minuten fußläufig entfernt.

Autobahnanschluss Wals - Dieser ist nur ca. 5 Minuten entfernt.

Salzburger Stadtzentrum - Dieses ist in lediglich ca.10 Minuten Autofahrt erreicht.